Нередки ситуации, когда организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, подходит к исполнению возложенных на неё обязанностей ненадлежащим образом.
В соответствии с положениями, изложенными в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией на возмездной основе заключается договор, согласно которому управляющая компания принимает на себя обязательства по содержанию, управлению дома. Нарушение условий договора со стороны управляющей компании, к примеру: компания в течение долгого времени не осуществляет влажную уборку подъездов, лестниц, лифтов, поверхностей стен, окон; чердачные помещения, подвалы, лестничные клетки содержатся в ненадлежащем состоянии, либо не производится их ремонт; компанией несвоевременно осуществляется очистка мусоропровода и т.д., является основанием для обращения с заявлением в суд, в случае, если первоначальные претензии в управляющую компанию оставлены последней без внимания.
Заявление подаётся в городской (районный) суд, в случае если цена иска превышает 50 000 рублей, в противном случае иск надлежит направить в мировой суд. Заявление направляется в суд по месту жительства истца, месту нахождения ответчика либо месту заключения договора.
Требования к форме, содержанию и приложению к исковому заявлению закреплены в статьях 131 – 132 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации так: исковое заявление, направляемое в суд, должно быть изложено в письменной форме, подписано истцом в нём указываются:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) место нахождения организации, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика;
4) в чем заключается нарушение, либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
При поступлении искового заявления судьёй выносится определение о его принятии и назначении даты судебного заседания, о чём извещаются все заинтересованные лица.
Помощник прокурора города М.С. Бондаренко |