Главный Дед Мороз Кузбасса посетил Мариинский район. Далее ВИДЕО.

Каждый из нас в течение  жизни  совершает различные сделки, в том числе и сделки, связанные с отчуждением имущества. Под отчуждением имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой собственник указанного имущества передает право на него другому лицу. Наиболее распространенные сделки по отчуждению недвижимого имущества – это договоры купли-продажи и договоры дарения.  Также имущество может быть отчуждено  по договору мены, договору ренты и договору пожизненного содержания с иждивением.

При проведении и оформлении сделок с недвижимостью следует учитывать требования законодательства к форме и содержанию договора, по которому отчуждается объект недвижимости. И прежде всего, это касается существенных условий той или иной сделки (договора).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ)  договоры по  отчуждению недвижимого имущества должны быть заключены в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Сегодня мы рассмотрим договоры отчуждения имущества, которые  чаще всего заключаются гражданами.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549, статья 130  ГК РФ).

Для договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

 В договоре купли-продажи указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

К числу существенных условий данного договора относится, прежде всего, его предмет – недвижимое имущество, подлежащее передаче (статья 432, пункт 3 статьи 455 ГК РФ).  При этом статье 554 ГК РФ устанавливаются специальные требования в степени детализации предмета: должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Следующее условие договора купли-продажи – это условие о цене передаваемого объекта недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). Цена устанавливается сторонами и должна быть ими согласована. Цена продаваемой недвижимости будет считаться согласованной, когда договор прямо определяет цену отчуждаемого объекта в денежных единицах, а так же если он содержит указание на способы, при помощи которых такая цена может быть определена (например, установление цены за единицу площади). При этом в случае продажи недвижимости с рассрочкой платежа, то есть на условиях, когда оплата товара будет производиться после его передачи, при этом не единовременно, а по частям, к числу существенных условий такого договора относятся порядок, сроки и размеры платежей (абзац 2 пункта 1 статьи 489 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

При продаже жилой недвижимости (квартира, дом, комната) существенным условием договора будет указание лиц, проживающих в жилом помещении, сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования  (статья 558 ГК РФ). В случае отсутствия таких лиц, договор должен содержать сведения об этом.

Договор дарения

Договор дарения заключается, как правило, между родственниками, которые не преследуют цели получить прибыль от передачи имущества. Договор дарения является наиболее востребованным безвозмездным договором. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (статья  572 ГК РФ). Договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять имущество. В силу статьи 432 ГК РФ существенными условиями договора дарения будут сведения о сторонах договора и  условие о предмете договора.

В договоре дарения должны быть указаны сведения о предмете (подарке), то есть он должен содержать подробное описание, в том числе индивидуальных признаков предмета дарения, например, таких как: площадь, кадастровый номер, количество комнат, этажность, адрес расположения и т.п.

Договор мены

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Следует заметить, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (статья 567 ГК РФ). Таким образом, существенные условия договора мены будут такими же, как и в договоре купли-продажи. Договор мены недвижимости составляется в письменной форме.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены предусматривается соответствующая доплата (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

Все вышеуказанные договоры  считаются заключенными, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. На практике договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Договор, в котором стороны не согласовали существенные условия, является незаключенным и фактически отсутствующим. Договор отчуждения будет считаться незаключенным даже в случае отсутствия хотя бы одного из существенных условий.

Следует заметить, что в соответствии с ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Строгое соблюдение норм закона при заключении договоров, надлежащее оформление документов поможет избежать приостановления (отказа) в  государственной регистрации прав.

Безопасный Новый год! В преддверии Новогодних и Рождественских праздников сотрудники государственного пожарного надзора Мариинского и Чебулинского районов призывают всех жителей города и района строго соблюдать и выполнять требования пожарной безопасности! Ежегодно значительное количество пожаров происходит по причине несоблюдения правил использования и хранения изделий пиротехнического назначения, а также применения гирлянд не соответствующих требованиям пожарной безопасности. Некачественная продукция и не имеющая сертификата или декларации соответствия опасна. Применение пиротехники должно осуществляться исключительно в соответствии с требованиями инструкции по эксплуатации. Применение пиротехнических изделий запрещается в помещениях, зданиях, сооружениях, на крышах, балконах и лоджиях, а также на территориях взрыво- и пожароопасных объектов, возле линий электропередач. Нельзя использовать пиротехнику и на сценических площадках при проведении концертных и торжественных мероприятий. Площадка для запуска фейерверка должна быть ровной, над ней не должно быть деревьев, линий электропередач и других препятствий. Кроме того, она должна находиться на расстоянии не менее 50 м. от жилых домов. Ракеты часто залетают на балконы или в квартиры, пробивая оконные стекла. Все это приводит к пожарам. Кроме того, фейерверки могут попасть в людей.

Федеральным законом от 23 апреля 2018 г. № 111-ФЗ "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации" ч. 3 ст. 158 УК РФ дополнена новым квалифицирующим признаком совершения кражи - с банковского счета, а равно в отношении электронных денежных средств (п. «г» ч. 3 ст. 158 УК РФ).

Принятие данного Закона обусловлено расширением сферы применения информационных технологий в финансовом секторе, что приводит к возникновению угрозы совершения преступлений, когда владелец счета либо сам переводит свои средства на счет преступников, либо передает всю конфиденциальную информацию (персональные данные, данные платежных карт, контрольную информацию, пароли), необходимую для получения доступа к счету. Преступник совершает преступление, находясь в любом удобном для себя месте, имея лишь доступ к сети Интернет.

Уголовным законом за совершение данного преступления предусмотрено в том числе и лишение свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до 80 000 тысяч рублей.

Данное преступление относится к категории тяжких, в связи с чем  прекращение уголовного дела по данной категории преступлений невозможно. Ответственность за совершение данного преступления наступает с 14 лет, то есть несовершеннолетние могут быть привлечены к уголовной ответственности за совершение тяжкого преступления и тем самым с юного возраста «испортить себе биографию». В практике прокуратуры города имеются подобные случаи привлечения молодых девушек и парней к уголовной ответственности.

Анализ судебной практики показывает, что по п. «г» ч. 3 ст. 158 УК РФ оцениваются действия лица, которое завладело платежной картой потерпевшего (в том числе её находки на улице) и осуществило изъятие денежных средств в наличной форме через устройство самообслуживания клиентов, либо путем покупки в интернет-магазине. Также к уголовной ответственности будет привлечено лицо, получившее во временное пользование телефон потерпевшего, в котором установлено приложение дистанционного банковского обслуживания, и в момент, когда, потерпевший отвлечен и за его преступными действиями не наблюдает, осуществившее перевод денежных средств.

Таким образом, на законодательном уровне признана повышенная общественная опасность подобных хищений, что безусловно влияет и на размер назначаемого за совершение данных преступлений наказания.

И.о. прокурора города 

Ю.Г. Тарасун

Прокуратурой города Мариинска поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении 18 летней девушки, которая с использованием банковского счёта тайно похитила денежные средства в сумме 3200 рублей. 

Суд согласился с обвинителем и признал подсудимую виновной, назначив ей наказание в виде лишения свободы на 1 год, но условно с испытательным сроком на тот же срок.

Подсудимая похитила денежные средства с банковского счета, принадлежащего незнакомой ей женщины, с использованием сим-карты известного сотового оператора, которую она купила в салоне сотовой связи. После активации сим-карты на мобильный телефон подсудимой стали приходить сообщения от банка о движении денежных средств по счету. Предположив, что ранее на её номер был подключена услуга банка «мобильный банк» подсудимая путем нескольких запросов на номер телефона банка перевела денежные средства на свой счёт. Деньги потратила на приобретение продуктов питания. В ходе судебного заседания было установлено, что потерпевшая длительное время – более 3 лет не использовала номер телефона известного сотовой компании, однако услугу мобильный банк не отключила. Сторона обвинения не настаивала на суровом наказании, с учётом того, что подсудимая ещё в ходе предварительного следствия возместила причиненный ущерб и принесла свои извинения потерпевшей.

Заместитель прокурора г. Мариинска

Ю.Г. Тарасун

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута

Администрация Мариинского муниципального района информирует, что в связи с обращением ПАО «Россети Сибирь» рассматривается ходатайство об установлении публичного сервитута для размещения объекта электросетевого хозяйства - ВЛЗ-6кВ отпайка от опоры № б/н (Ф 6-10 ПС 110/6кВ Мариинская НПС), ВЛИ-0,4кВ и СТП-6/0,4кВ-40кВА в рамках технологического присоединения для электроснабжения светофорного объекта на автомобильной дороге М-53 «Байкал», расположенного (который будет располагаться) по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Мариинский муниципальный район, Федеральная автомобильная дорога М-53 «Байкал», кадастровый номер земельного участка 42:07:0000000:96.

О заключении договоров безвозмездного отчуждения жилых помещений в муниципальную собственность Мариинского муниципального района

Актуальной проблемой современного общества является коррупция. Борьба с коррупционными проявлениями остается важным направлением деятельности органов прокуратуры.

09.12.2020 в Международный день борьбы с коррупцией прокуратурой города Мариинска проведены мероприятия по правовому просвещению.

Так, старший помощник прокурора города Ростовцев Алексей и помощник прокурора города Бондаренко Мария выступили перед работниками территориального отдела по Мариинскому лесничеству департамента лесного комплекса Кузбасса и муниципальными служащими администрации Мариинского муниципального района.

Представители прокуратуры рассказали о видах ответственности за коррупционные правонарушения и преступления, об основных мерах по профилактике коррупции, направленных на оказание воспитательного воздействия в целях формирования нетерпимости к коррупционному поведению, антикоррупционной культуре, а также разъяснили порядок сообщения о ставших известными фактах коррупции.

Помощником прокурора города Адищевой Анастасией организована встреча с сотрудниками Отдела МВД России по Мариинскому району, в ходе которой разъяснено законодательство в сфере противодействия коррупции, ответственность за коррупционные преступления.

Старший помощник прокурора г. Мариинска

О.С. Ермакова

11.12.2020 в преддверии Дня Конституции Российской Федерации старшим помощником прокурора города Мариинска Ростовцевым Алексеем в целях формирования правосознания, правового поведения и развития правовой культуры школьников проведены лекции перед 30 обучающимися 8 и 9 классов МБОУ «Калининская основная общеобразовательная школа» на тему «Конституция Российской Федерации. Конституционные права и обязанности несовершеннолетних».

В беседе с детьми обсуждались вопросы, посвященные значению Конституции как основного закона страны, а также закрепленным в ней правам и обязанностям граждан, роли органов прокуратуры в охране конституционных прав и свобод человека и гражданина.

В ходе встречи ребята проявили активность, задавали интересующие их вопросы. Особое внимание уделено теме ответственности подростков за совершение правонарушений и преступлений на примере конкретных ситуаций.

Кроме того, школьникам разъяснено о том, в какие компетентные органы следует обращаться за правовой помощью и консультацией.

Старший помощник прокурора г. Мариинска

О.С. Ермакова