Любой земельный участок имеет обязательные характеристики. Одна из них – площадь. Она определяется, исходя из границ участка, и указывается в правоустанавливающих документах, по которым участок предоставлялся гражданину.
Если участок был предоставлен давно и его границы не имеют координатного описания, определенного современными методами, собственник может провести уточнение границ, обратившись к кадастровому инженеру. Тот уточнит границы, используя специальное оборудование и программное обеспечение, и подготовит по итогу межевой план.
При этом может быть установлено, что площадь, указанная в документах, не соответствует фактической. Тогда кадастровый инженер укажет в межевом плане новые границы земельного участка и новое значение площади.
Закон устанавливает предельные допустимые параметры увеличения размера площади при уточнении границ: не более минимального размера участка, установленного Правилами землепользования и застройки для данного вида разрешённого использования в данной территории.
Если Правила не распространяются на уточняемый участок (например, такого вида разрешённого использования в территории нет), разница не должна превышать 10% от изначальной площади.
Если эти требования не выполняются, кадастровый учёт осуществлён не будет.
После уточнения границ и внесения в ЕГРН нового значения площади земельного участка изменять их нельзя.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. |
